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主题: 周口汇鑫九号院房子质量问题多、强行交房

  • guest3204939
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  • 阅读:63589
  • 回复:8
  • 发表于:2015/6/4 18:07:23
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亲爱的周口汇鑫置业有限公司:



我们曾怀着或激动或喜悦或……的心情购买了汇鑫九号院的商品房,并庄重地签下了《购房合同》,使我们有缘成立商家和顾客的关系,为了合作愉快,我们积极地或全款或按揭地付了全部购房款和维修基金、燃气初装费、有线电视初装费,尽管后三项费用业主可以交房时缴纳,但为了配合贵公司的工作,我们就爽快地缴纳了,尽管那些钱是我们多年辛苦打拼的积蓄或者是东拼西凑的首付或者是……尽管我们提前交给你们的维修基金、燃气初装费、有线电视初装费的利息从来没有要求,但我们清楚贵公司无偿使用我们每位业主一万多元的资金一年多



经过漫长的等待,我们白纸黑字的《购房合同》上写着2015年5月31日交房,但5月31日我们业主去小区时,小区内施工队还在施工,院内一片狼藉,根本达不到交房入住条件,绿化没做好、设施不全、待交房的楼房竟然没有单元门、提前验房时发现的问题还没有解决。你们美其名曰说为了交房质量,一天交一栋房,即便是这样,按合同约定你们公司也是违约了(如果不清楚合同的意思,建议百度下《中华人民共和国合同法》,当然,贵公司作为财大气粗的建筑开发公司显然有较强的法律团队,法律知识比我们业主精通的多)。验房后不久,我们收到了贵公司的《交房通知书》,给我们业主列出了应准备的一些证件和缴纳费用清单:预告费70元,;房产证代办费2500元;物业费1.2元/平;装修保证金2000元;垃圾清理费4元/平。看到这我们业主真的有些生气了,但我们还是有理性的,只是和你们据理力争。开始交房时贵公司不仅仅是不具备交房条件害怕付违约金、怕业主退房而强行交房这些问题了,还涉及违法。现一一列举如下:



一、违法交房



根据《建筑法》《建设工程质量管理条例》规定和《购房合同》的约定,开发商交房时需具备:1、建筑工程竣工备案表;2、建设工程质量认定证书;3、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证;4、房屋实测面积测绘报告;5、消防备案书(验收合格证)6、建设、勘察、设计、施工、监理五大责任主体验收报告。



但贵公司公司交房时不能提供这些证件,这涉及违反国家法律法规的有关规定和购房合同的约定,请问贵公司无视国家规定和政府部门的监管强行交房,谁给你们的任性权力啊?



二、违法收费、乱收费



1.根据《物业管理条例》及实施细则,住宅物业的建设单位应通过招投标的方式选聘物业管理企业或者经批准采用协议方式选聘物业管理企业,请问贵公司是采用的那种方式给我们选定的汇佳物业公司?如果没有相应的手续那么就是违法!



贵公司选的汇佳物业收1.2元/平的物业费,超国家最高物业公司资质标准的20%(国家规定的一级资质物业公司收费标准是1元/平)!请问贵公司选定的物业公司是几级资质?都包含什么服务?没有和我们业主签《前期物业管理服务合同》的情况下为什么强行收费?为什么超国家收费标准那么多!



2.房产证代办费2500元,这个我们业主可以自己办,就不给你们添麻烦了;既然是代办,就是双方约定同意但现在你们却强行代办,为什么?我市住建部门多次警告不许强行收业主的代办费用,为何你们把国家政府机关的警告当耳旁风?



3.交房通知书中的预告费70元,这个我们业主大多已经缴纳过,且住建局只收60元还有正规票据你们收70元还想重复收,为什么?



4.装修保证金2000元,同地段小区很多是1000元,收这么高的依据是什么,是房子质量比人家的好,还是设施比人家的全啊?到现在连个单元门都没装,消防设施不能用,更别说什么楼宇可视对讲系统、24小时电子巡更之类的设施了。我们业主自己住的房子会存心破坏吗?是不是为了多占用我们的资金啊?



5.垃圾清理费4元/平,你们觉得我们业主的钱是大风刮来的吗,我们很多业主自家有劳力,就让你们省些力气吧。



三、房屋质量问题多



1.消防设施有问题。一是不能用,纯摆设,存在重大安全隐患;二是设计不合理,消防箱凸出在走廊里,影响出行,又有安全隐患。



2.电梯不符合高层住宅电梯设计规范要求。新版《住宅设计规范》要求:12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于2台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。



3.房屋构造与购房合同中的平面图不符。有很多户型的次卧和卫生间没有购房合同平面图中的隔断(推拉门)。涉嫌违约、甚至是欺诈。



4.房屋设计不合理。9#楼和12#楼的一单元东户和二单元西户,在中户开门的情况下出不了家门。



5.楼房无单元门。这是极大的安全隐患。



6.窗户和入户门安装不符合规范要求。有的装的倾斜,有的窗户无玻璃,窗户无纱窗。



7.房屋内墙质量不合格。用手一扣,掉砂浆。



四、业主诉求



我们业主也不是无理的人,更不会提无理要求,我们请求贵公司依法依合同做到以下几点:



1.提供国家规定和《购房合同》约定的房屋交付所必须具备的相关证书。勿视国家法律和合同约定为无物。



2.交付的房屋和《购房合同》中户型平面图一致。改装的隔断(推拉门)给我们装上。



3.电梯安装符合国家标准。



4.切实解决业主验房中业主发现的其他问题。



5.贵公司请来的物业公司的来源要符合国务院《物业管理条例的规定》,物业收费请按国家标准收,你们是几级资质的物业水准,就收相应的服务费;只有和业主签订了前期物业管理服务合同后才有资格收费。



6.房产证代办费和垃圾清理费请尊重业主的意愿,业主可以选择请你们服务,也可以自行办理和清理,不要强行给我们服务。我们害怕你们的强卖服务的行为。



7.请降低装修保障金,我们不喜欢你们无偿占用我们的保证金。



8.请周口汇鑫置业有限公司依《购房合同》约定,承担相应的违约责任。



 



周口汇鑫九号院业主



2015年6月4日
  
  • 淡然青春
  • 发表于:2015/6/5 11:06:50
  1. 沙发
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情况属实,大家要为业主维权
  
  • 有何不可
  • 发表于:2015/6/5 11:17:17
  1. 板凳
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情况属实,请相关部门依法查处,为民做主
  
  • 强哥
  • 发表于:2015/6/5 15:03:08
  1. 3楼
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 我也是业主,说的问题都是存在的,有关部门应该做好自己的本质工作,给老百姓一个满意的答复
guest14153027
guest14153027: 往上告,
2015-06-17 22:51:29 回复
guest14153027
guest14153027: 玖号院太欺负人了
2015-06-17 22:52:43 回复
  
  • lbh899
  • 发表于:2015/6/9 19:51:23
  1. 4楼
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情况属实,请相关部门依法查处,为民做主
希望家园美好。
  • 想飞的企鹅
  • 发表于:2018/12/29 14:22:40
  1. 6楼
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前两年买的,2018年年底交房,交房通知书上 ***费2000! 吓我一跳  在北京而且在业主同意情况下有的菜收80元,周口九号院凭什么收2000! 为什么是2000?  打电话问说商贷不让自己办理,必须他们代办,代办收2000!这明显乱收费就没人管?!求一个群 一起维权!
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